摘要：▼01/6【问】狼哥:房妹子，有榜山片区的规划吗?【答】房妹子：你好狼哥！龙海榜山片区规划，一般是纳入龙海当地的规划中的，具体可参考文件：《龙海市城市总体规划（2016-2030年）》里面有较为详细的关于龙海这块的城市规划，包括传统意义上的...
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01/6
【问】狼哥:房妹子，有榜山片区的规划吗?
【答】房妹子：你好狼哥！龙海榜山片区规划，一般是纳入龙海当地的规划中的，具体可参考文件：《龙海市城市总体规划（2016-2030年）》里面有较为详细的关于龙海这块的城市规划，包括传统意义上的龙海城区，榜山、石码、海澄，也包括漳州开发区（漳州港）、浮宫、港尾等。其中榜山的部分的内容作以下梳理：
1、 龙海中心城区：范围包括龙海市的石码镇、榜山镇（除长洲片区）、海澄镇、紫泥镇、东园镇的全部用地，总面积为246平方公里。
2、 强化主城区：以石码、海澄、榜山为基础，围绕紫云山公园，建设龙海主城区，完善各项设施，强化公共服务职能。保护老城空间格局，逐步更新完善。
3、 交通：公路：将省道S208向南移出城区，沿港尾铁路支线北侧并行，在东园接入现有的省道S208，按照城市快速路设计建设；与漳州主城区联系：建设滨江大道，与圆山新区的南滨江路相连通。S208外移后建议穿白云岩连接圆山大道；与角美城区联系：中闽大道南延至海澄城区，角泰路南延经紫泥岛、乌礁岛、紫云公园向南至东南花都，平宁路跨江后经紫泥岛连接台商投资区的东美大道。
4、 城市规划中远期（2021-2030年）：继续紫云片区和月港新城建设基础上，向西推进榜山片区、向南推进山前片区的建设；完善紫泥组团功能，打造九龙江一江两岸城市功能及景观带；加快对石码和海澄旧城区逐步更新改造；加快东园组团的建设，提升综合服务能力，完善以科研和商务商贸为主的生产性服务业发展。
关于榜山片区的城市规划主要是以上四点：其中设计榜山的，更多是围绕交通和中远期的城市规划建设的内容，主要包括省道S208（月港西路/月港东路）向南移出龙海主城，加强与漳州台商投资区和漳州主城的交通联系，如厦漳同城大道与圆山大道之间的联系等内容。
改为行政办公！漳州市中心一地块规划调整#房妹看房
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02/6
【问】我知道：房妹子，西湖片区的也说说呗：建发和著，龙湖双珑原著，西湖正荣府，还有印象西湖和西湖印象，以及建发西湖观澜，联发君樾西湖这几个盘说说哈。
【答】房妹子：你好！你这边指代的不是很清楚哦，指代的是这几个楼盘的学区？还是周边配套？还是小区本身？如果是学区，我们今天可以来盘一盘这些小区周边的学区。这些小区，其中龙湖双珑原著，西湖正荣府这两个小区已经交房了，学区基本上是确定下来了。而其它的楼盘尚未交房，学区还没有正式定下来。配套和地段，观澜和两个印象会比较接近，然后龙湖和正荣比较接近。而君樾西湖独处西湖核心区，有自己的生态。你这样提问太泛了，苦于纸短情长，言不能尽，可以加我微信私聊进一步交流。
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03/6
【问】李楠：华艺世纪佳缘还有新房，1.2w+，比周边便宜了，从这价格考虑怎么样？
【答】房妹子：你好！1.2万元/㎡的售价，相比周边水乡的二手房的确是有些价格方面的优势，例如中海上湾二手房要1.7万元/㎡+，联发君领首府二手房要1.6万元/㎡+。不过一分钱一分货，房子也不例外。华艺世纪佳缘的房子，在物业、社区品质、开发商实力品牌等方面，相比周边的品牌开发商存在较大差距，如果能接受这些不足，也是一个可选的楼盘。但这种尾货目测是低楼层，顶层或大户型产品。
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04/6
【问】绛雪米粒：房妹子，购买二手房首付比例多少？
【答】房妹子：你好！二手房首付比例较一手房会高一些，商业贷款和公积金贷款首套房二手房首付比例最低为三成，二套房首付比例最低为四成。不过二手房贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
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05/6
【问】涛声依旧：请问房妹子，华艺水晶属龙文还是芗城，小学和初中划片在哪
【答】房妹子：你好！华艺水晶属于龙文区朝阳街道，小学划片是坂上中心小学，初中划片龙文区第二中学（原朝阳中学）。
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06/6
【问】 漳州金星古建（金星琉璃瓦）：九湖石狮岩这边什么时候拆？做什么用？
【答】房妹子：你好！漳州石狮岩又名七首岩，位于龙海区，周边有荔枝海生态公园、衍后工业区、漳州艺术学校等。石狮岩周边环境优美，也是漳州著名的佛教胜地。目前高新区的重点开发地带，主要包括漳州三馆附近的南湖板块和漳州火车站周边的站前板块，目前我们并没有掌握到这一带拆迁的消息。
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