摘要：市区拥有从学校，地铁交通，商业，医疗等全。相信这个问题仁者见仁智者见智，不同需求的客户能给出万千答案，万事无定论。首先我们先各自分析一下市区环城的优缺点：市区： 优点：其实能遇到纠结市区和环城的无非就是纠结两点，一个是配套还有一个是教育。...
相信这个问题仁者见仁智者见智，不同需求的客户能给出万千答案，万事无定论。
首先我们先各自分析一下市区环城的优缺点：
市区：
优点：其实能遇到纠结市区和环城的无非就是纠结两点，一个是配套还有一个是教育。市区拥有从学校，地铁交通，商业，医疗等全方位的完善配套系统，生活便捷性不言而喻。
再有就是教育，都知道市区的教育水平是环城望尘莫及的。尤其是和平和南开区，现在和平学区房单价80000/平起步，河西也得四五万（本人主要做环城，市区具体价格只知道大概）。不过市内六区地段的稀缺性和唯一性是大家共同认可的，这也就保证了市区房产的保值性！
缺点：老破小、脏乱差 、交通拥堵、停车难等等等等
环城 优点：房价低、环境好、总体来说性价比高。从2014年以后，环城的优势越来越明显，在城市化进程中，城市扩容越来越快，从发展速度和成交量来说环城绝对是热度占优。现在环城尤其是现在天津老外环边上尤其火热：水西板块，大学城板块，新梅江板块、新立板块包括刚刚起势的金钟街板块。据统计，老外环一内一外的新房单价差距在每平7000-10000元。相差不到三公里的距离一套房子能差小100万。这个价差完全能用一辆奔驰车弥补，还能富余几十万的装修款。再有就是现在环城的地铁网络也越来越完善，包括教育资源国家也基本给配备。所以环城后期的潜力比较大，换句话说就是升值性会更好！
缺点：配套不齐全，教育短板
不过给计划买房的新天津人一个建议，教育是你考虑的重点，但绝对不是第一位。本身外地人到天津求教育，已经是一个质的跨越。这完全足够给将来你的孩子减轻了无数阻碍，但是绝对不是让他考上清华北大的决定因素。
市区还是环城还是根据自己的需求来吧。买房你得分清自己的第一需求、第二需求、第三需求。房子没有十全十美的，选的房子也不可能所有点都符合你要求！ 完美的房子应该最大的特点就是贵！ 作为本地市区改善人群，你所要考虑的肯定是小区舒适度和成熟配套，作为新天津人或者外地落户的客户，无非就是价格、学校和交通。不过笔者认为，现在以及未来的市场中心还是在环城，这是天津的发展规划和趋势。
总结，买房最终还是看的性价比，和你匹配度达到60%就完全可以入手。符合所有你要求的美梦还是醒醒！
