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河南周口楼市的危机,回不去的房价,周口楼市的潜力与未来

时间:2022-10-02 03:33:01 | 浏览:3683

城市化的发展促进地级城市的崛起,过去10年时间,全国绝大多数的地级城市城区人口剧增,城市建设日新月异,但换来的还有楼市房价的上涨。河南省是全国人口大省,共有18个地级市,周口市是河南省的人口大市。根据第7次人口普查数据,周口市的常住人口大约

城市化的发展促进地级城市的崛起,过去10年时间,全国绝大多数的地级城市城区人口剧增,城市建设日新月异,但换来的还有楼市房价的上涨。

河南省是全国人口大省,共有18个地级市,周口市是河南省的人口大市。

根据第7次人口普查数据,周口市的常住人口大约为902万人。周口市的常住人口在河南省排名第三,次于郑州、南阳,高于商丘、洛阳、驻马店等城市。

站在楼市的角度,人口总量是楼市发展的基石,而年轻人更是楼市最大的需求者。

过去10年时间,周口市的人口并没有出现很大幅度的流出,而对于周口市的常住人口却增加了7万人。

城市化的发展促进了人口聚集,也促进了人口迁徙,对于北方多数城市而言,人口呈现一定幅度的流出。

虽然周口市并不处在东北地区,但从地理位置上看,周口市仍然处于北方区域。

对于周口市这座城市来说,其经济发展水平在河南省处于前列。

以2020年为例,周口市共完成经济总量3,267亿,在河南省排名第五。另外周口市的经济总量在全国所有的城市当中处于第78位,相对来说这座城市的发展还是相当不错的。

当然在过去的一年也就是2021年,周口市也取得非常不错的成绩。

2021年周口市共完成经济总量3496亿,同比2020年增量229亿,实际增速6.3%。

尽管过去一年周口市的经济发展增速与全国平均增速相比低1.8个百分点,但周口市仍然取得一定的正增长。

城市化的发展促进了人口聚集,而经济的高速建设对于当地的城市化基建有很大的推动作用。

对于普通的家庭来说,在城市安家最注重城市的医疗设施建设、基础教育建设,而周口市中心城区在这方面的优势要大于县域城市。

现在周口市的平均房价约为5300元,这样的房价不高,在全国316座城市当中处于第224位。

但这样的房价相比于10年以前,周口市楼市固定资产仍然出现大幅度的增值。

在2021年左右,位于周口的市区平均房价大约只有4000元,而对于周口的部分县级城市来说,房价在3000元以下的较多。

尽管周口的房价与东部沿海城市相比,过去10年时间增幅不大,但仍然能够保持一定程度的增长,这说明楼市在过去10年时间跑赢了通胀的速度。

当然,随着城市化的发展,位于周口市地级中心城区的楼市房价远高于县级城市。

周口是一座非常不错的城市,这座城市拥有广阔的平原面积,而整个周口的管辖面积大约为1.19万平方公里。

广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间,对于周口市这座城市来说,未来的楼市发展或许更值得期待。

现在周口市房价最高的区域主要集中在周口市中心城区,现在淮阳区平均房价约为6037元, 川汇区平均房价约为5731元。

这两座区域的平均房价均高于周口市楼市的平均房价,当然对于这两大中心城区来说,的确在医疗设施和基础教育要好于周口多数县级城市。

随着城市化发展,现在周口市中心城区的人口也已达一定规模,淮阳区常住人口超过102万,川汇区常住人口接近70万,两座城区的人口总量在172万左右。

当然出口市还有多个县级城市的人口规模大,其中太康县的常住人口达到115万,郸城县常住人口达到105万人。

另外项城市、商水县、鹿邑县、沈丘县等这4座县级城市的常住人口基本处于95万左右。

对于县级城市来说,人口众多对于当地的楼市发展极其有利。毕竟周口市的城市化率偏低与全国平均水平仍然有很大差距,侧面也反映到周口市各区县未来的城市化发展,其实也有很大的空间。

对于周口市的县级城市来说,房价最高的主要集中在沈丘县和郸城县。现在沈丘县平均房价约为5172元每平米,另外郸城县平均房价约为5066元每平米。

通过对周口市房价处于前4位的区县房价分布我们也可以得出,淮阳区和川汇区虽然是周口市中心城区,但其楼市首位度并没有在地级城市当中有更好的体现。

而对于周口市其他的县级城市来说,房价基本处于5000元以下。

房价在周口市排名第五的主要是鹿邑县,而现在鹿邑县平均房价约为4962元每平米,另外项城市平均房价约4896元每平米。商水县与西华县的平均房价分别为4592元、4424元。

总体上说周口市的房价不高,不管是地级中心城区还是县级城市,但这样的房价相比于过去10年时间,周口市房价也上涨不少。

对于很多在周口市创业及安家的年轻家庭来说,10年时间创业不易,而10年时间,房价涨幅所产生的增加值其实也是很大的。

毕竟对于大多数的家庭需要购置一套100平米左右的房子,就算一套房子每平米的增加值是1000元,那么10年时间这套房子的增加的升值空间为10万元。

所以站在普通的刚需角度来看,尽管这座城市的房价上涨比较缓,对于大多数刚需群体来说,越早时间安家可能更为轻松一些。

当然随着城市化发展,现在各大区县也出现了很多高房价的小区,而这些小区各项配套设施的完善以及高标准建设优秀的物业管理水平,也让这些小区的房价远高于平均值。

城市化发展不可逆,随着周口市经济发展水平的提高,人均收入的大幅增长,当地年轻家庭对生活品质要求会越来越高。

周口市也是河南一座具有潜力的城市,随着未来周口市各项配套设施的完善,对于周口市各大区县楼市固定资产价值的攀升也有一定的推动作用。

城市化的发展促进了人口聚集,现在全国所有城市的平均房价基本处于万元左右徘徊,而对于全国百强城市的平均房价大约为1.56万。

相对来说周口市的房价并不高,也并不贵,虽然过去10年房价也上涨不少。但这样的房价与全国多数城市比较仍然处于低位。

过去10年时间,周口市也取得非常傲人的成绩,加速了农村人口进入城区安家也拉到了各大区县城市框架。

但过去10年城市所取得的成绩已成历史,而未来10年更是全国各大城市抢夺人才的十年。

河南最大的中心城市郑州是全国城市能级最高的城市,也是中部地区两大国家中心城市。

而随着郑州都市圈的发展,自然会带动开封、新乡、洛阳、许昌等城市快速融合发展。

未来10年对于周口市这样的城市来说,是更具有挑战的十年,在尽量避免人口大幅度流出的情况下,保证各大区县人口不让聚集,推动各大区县城市化发展。

对于未来的周口市保有一定的期待,依然看好这座城市的发展,毕竟这座城市拥有庞大的人口基数。

相信未来的周口一定能建成一座河南省重要的区域中心城市,对于这座城市未来的年轻人来说,能够坐享城市发展红利与城市共同发展,走上一条共同富裕的康庄大道。

个人观点,仅供参考。

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